Immobilientipps zum Thema Haus & Wohnung & Nachbarn

Wird die vollständige Beseitigung eines unzulässigen Zauns behördlich angeordnet, reichen halbe Maßnahmen nicht aus. Das Oberverwaltungsgericht (OVG) Nordrhein-Westfalen in Münster hat mit Beschluss vom 30.01.2026 (Az. 7 B 1441/25) entschieden, dass Grundstückseigentümer Zwangsgelder hinnehmen müssen, wenn sie einen beanstandeten Stabmattenzaun entgegen einer Ordnungsverfügung nur unvollständig entfernen. Bereits das Verwaltungsgericht hatte den Eilantrag gegen die Zwangsgeldbescheide […]

Das Amtsgericht München hat mit Beschluss vom 05.01.2026 zum Aktenzeichen 222 C 2/26 den Antrag auf einstweilige Verfügung zurückgewiesen. Aus der Pressemitteilung des AG München Nr. 04 vom 02.02.2026 ergibt sich: Die Antragsgegnerin, ein Bauunternehmen, war beauftragt, das Dach eines Gebäudes in München für eine energetische Sanierung zu vermessen. Das Bauunternehmen plante hierzu eine Drohne einzusetzen. Am […]

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 29. Januar 2026 zum Aktenzeichen I ZR 129/25 entschieden, dass ein Immobilienmakler, der eine Mietinteressentin bei der Wohnungssuche aufgrund ihrer ethnischen Herkunft benachteiligt hat, auf Schadensersatz haftet. Aus der Pressemitteilung des BGH Nr. 025/2026 vom 29.01.2026 ergibt sich: Sachverhalt: Der Beklagte betreibt ein Maklerbüro. Im November 2022 bewarb sich die Klägerin […]

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 28. Januar zum Aktenzeichen VIII ZR 228/23 entschieden, dass ein berechtigtes Interesse des Mieters an der Untervermietung des Wohnraums nicht gegeben ist, wenn er durch die Untervermietung einen über die Deckung der eigenen wohnungsbezogenen Aufwendungen hinausgehenden Gewinn erzielt. Aus der Pressemitteilung des BGH Nr. 024/2026 vom 28.01.2026 ergibt sich: Sachverhalt: […]

LG Darmstadt urteilt: Bei Gewerbe-Mietverhältnissen dürfen Vermieter die Kosten einer Terrorversicherung nicht ohne Weiteres auf Mieter umlegen – zumindest nicht, wenn das Gebäude kein besonderes Terrorrisiko aufweist. Ein aktuelles Urteil der 19. Zivilkammer des Landgerichts Darmstadt (Urt. v. 27.06.2025 – 19 O 166/23) bestätigt, dass bei einem unbedeutenden Gebäude im ländlichen Raum die Prämie für […]

In der Praxis kommt es häufig vor, dass Vermieter beim Verkauf einer vermieteten Immobilie durch einen Makler Innenaufnahmen der bewohnten Räume anfertigen und veröffentlichen lassen – etwa in Online-Inseraten oder Exposés. Dabei treffen hier die Vermarktungsinteressen von Eigentümern und Maklern auf die Privatsphäre der Mieter. Ein aktuelles Urteil des Pfälzischen Oberlandesgerichts Zweibrücken vom 09.12.2025 bringt […]

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in drei Verfahren – Rechtssachen II R 25/24, II R 31/24 und II R 3/25 – aufgrund mündlicher Verhandlung am 12.11.2025 entschieden, dass er die Vorschriften des Ertragswertverfahrens, die nach dem sogenannten Bundesmodell in elf Ländern für die Bewertung von Wohnungseigentum als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer ab dem 01.01.2025 […]

Das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen hat mit Urteil vom 11.12.2025 zum Aktenzeichen 14 A 4745/19 entschieden, dass die Stadt Mülheim an der Ruhr den Hebesatz der Grundsteuer B für das Veranlagungsjahr 2019 von 640 % auf 890 % erhöhen durfte. Aus der Pressemitteilung des OVG NRW vom 11.12.2025 ergibt sich: Der Kläger ist Eigentümer eines in Mülheim […]

Was sind Indexmieten? Als Indexmiete bezeichnet man eine vertragliche Vereinbarung, bei der sich die Miete an einem Preisindex – in der Regel dem Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts – orientiert. Das bedeutet: Steigt die Inflation, darf der Vermieter die Miete in gleichem Verhältnis anheben. Sinkt der Preisindex, muss umgekehrt auch die Miete entsprechend gesenkt werden. […]

Bei einem Ferienwohnungsprojekt in Schleswig-Holstein sollten alle Ferienwohnungen in den ersten zehn Jahren ausschließlich über einen einzigen Vermittler an Feriengäste vermietet werden. Die Projektentwicklungsgesellschaft schloss dazu vorab einen Vermittlungsvertrag mit einer Agentur – fest für zehn Jahre – im Namen der zukünftigen Wohnungseigentümer. Mit dem Kauf ihrer Ferienwohnung traten die Käufer automatisch diesem Vermittlungsvertrag bei. […]