Immobilientipps

LG Darmstadt urteilt: Bei Gewerbe-Mietverhältnissen dürfen Vermieter die Kosten einer Terrorversicherung nicht ohne Weiteres auf Mieter umlegen – zumindest nicht, wenn das Gebäude kein besonderes Terrorrisiko aufweist. Ein aktuelles Urteil der 19. Zivilkammer des Landgerichts Darmstadt (Urt. v. 27.06.2025 – 19 O 166/23) bestätigt, dass bei einem unbedeutenden Gebäude im ländlichen Raum die Prämie für […]

In der Praxis kommt es häufig vor, dass Vermieter beim Verkauf einer vermieteten Immobilie durch einen Makler Innenaufnahmen der bewohnten Räume anfertigen und veröffentlichen lassen – etwa in Online-Inseraten oder Exposés. Dabei treffen hier die Vermarktungsinteressen von Eigentümern und Maklern auf die Privatsphäre der Mieter. Ein aktuelles Urteil des Pfälzischen Oberlandesgerichts Zweibrücken vom 09.12.2025 bringt […]

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in drei Verfahren – Rechtssachen II R 25/24, II R 31/24 und II R 3/25 – aufgrund mündlicher Verhandlung am 12.11.2025 entschieden, dass er die Vorschriften des Ertragswertverfahrens, die nach dem sogenannten Bundesmodell in elf Ländern für die Bewertung von Wohnungseigentum als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer ab dem 01.01.2025 […]

Das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen hat mit Urteil vom 11.12.2025 zum Aktenzeichen 14 A 4745/19 entschieden, dass die Stadt Mülheim an der Ruhr den Hebesatz der Grundsteuer B für das Veranlagungsjahr 2019 von 640 % auf 890 % erhöhen durfte. Aus der Pressemitteilung des OVG NRW vom 11.12.2025 ergibt sich: Der Kläger ist Eigentümer eines in Mülheim […]

Was sind Indexmieten? Als Indexmiete bezeichnet man eine vertragliche Vereinbarung, bei der sich die Miete an einem Preisindex – in der Regel dem Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts – orientiert. Das bedeutet: Steigt die Inflation, darf der Vermieter die Miete in gleichem Verhältnis anheben. Sinkt der Preisindex, muss umgekehrt auch die Miete entsprechend gesenkt werden. […]

Bei einem Ferienwohnungsprojekt in Schleswig-Holstein sollten alle Ferienwohnungen in den ersten zehn Jahren ausschließlich über einen einzigen Vermittler an Feriengäste vermietet werden. Die Projektentwicklungsgesellschaft schloss dazu vorab einen Vermittlungsvertrag mit einer Agentur – fest für zehn Jahre – im Namen der zukünftigen Wohnungseigentümer. Mit dem Kauf ihrer Ferienwohnung traten die Käufer automatisch diesem Vermittlungsvertrag bei. […]

Seit der Grundsteuerreform wird der Grundsteuerwert von Grundstücken vielfach pauschal nach dem Bodenrichtwertmodell ermittelt. Dabei wird die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone multipliziert. Besonderheiten des Grundstücks – etwa wenn ein Teil baurechtlich nicht bebaut werden darf – bleiben zunächst unberücksichtigt. Beispiel: Ist ein großer Teil einer Fläche als private Grünfläche ausgewiesen, könnte das […]

Das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen hat mit Urteilen vom 04.12.2025 zu den Aktenzeichen 5 K 2074/25 (Essen), 5 K 3234/25 (Bochum), 5 K 3699/25 (Dortmund), 5 K 5238/25 (Gelsenkirchen) entschieden, dass die von den Städten Bochum, Essen, Dortmund und Gelsenkirchen festgelegten höheren Hebesätze zur Bestimmung der Grundsteuer für in der jeweiligen Gemeinde liegende Nichtwohngrundstücke gegen den verfassungsrechtlichen Grundsatz […]

Wer bauliche Anlagen ohne erforderliche Baugenehmigung errichtet oder nutzt, begeht eine formelle Illegalität. Nach § 82 Abs. 1 Satz 2 HBO darf die Bauaufsichtsbehörde in diesem Fall die Nutzung der Anlage untersagen. Die Rechtsprechung stellt klar, dass allein die fehlende Genehmigung – unabhängig von der Intensität der Nutzung – regelmäßig ausreicht, um ein Nutzungsverbot zu rechtfertigen. Dadurch soll […]

Ein neues Urteil des Amtsgerichts Düsseldorf vom 24.11.2025 (Az. 290a C 42/25) sorgt für Aufsehen: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) durfte nicht verhindern, dass ein Eigentümerehepaar seine Wohnung an einen Verein für Obdachlosenhilfe verkauft. Konkret ging es um den Verein „asphalt e.V.“, der nach dem Housing First-Prinzip obdachlosen Menschen eigenen Wohnraum mit sozialpädagogischer Betreuung vermittelt. Im Februar […]