Immobilientipps

Ein attraktives Szeneviertel kann gerade für junge Menschen im Aufbruch sehr reizvoll sein. Doch rechtfertigt der bloße Wunsch nach einem bestimmten Wohnumfeld eine Kündigung wegen Eigenbedarfs? Diese Frage stellte sich im Fall einer Vermieterin in Berlin, deren Eigenbedarfskündigung zugunsten ihrer Tochter jüngst vor Gericht scheiterte. Im Folgenden stellen wir Sachverhalt, rechtliche Würdigung und Entscheidung dieses […]

Das Verwaltungsgericht Berlin hat in einem Eilverfahren mit Beschluss vom 24. Februar 2026 zum Aktenzeichen 24 L 67/26 entschieden, dass eine landeseigene Wohnungsbaugesellschaft mit den Bauarbeiten für ein Wohnungsneubauvorhaben in Berlin-Lichtenberg („Ilsekiez“) noch nicht beginnen darf, weil die naturschutzrechtliche Ausnahmegenehmigung Defizite aufweist und voraussichtlich rechtswidrig ist. Pressemitteilung Nr. 7 vom 25.02.2026 Die Antragstellerin, eine Berliner […]

Das Verwaltungsgericht Berlin hat mit Beschluss vom 23. Februar 2026 zum Aktenzeichen 19 L 554/25 entschieden, dass der Bezirk Tempelhof-Schöneberg die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) eines Hauses ohne Dach dazu verpflichten darf, das Gebäude einstweilen mit einer Folie abzudichten, um das Eindringen von Wasser auszuschließen. Aus der Pressemitteilung des VG Berlin Nr. 6 vom 24.02.2026 ergibt sich: […]

Im gewerblichen Mietrecht und im Bereich langfristiger Nutzungsverträge hat sich über Jahre ein Spannungsfeld herausgebildet, das in der Praxis regelmäßig zu „Kündigungs‑Poker“ führt: Auf der einen Seite steht das legitime Interesse an langfristiger Planbarkeit – insbesondere bei Praxen, Kanzleien, Filialen, Lager‑ und Produktionsstandorten. Auf der anderen Seite eröffnet das gesetzliche Formerfordernis – historisch die Schriftform […]

Warum der Beschluss des BGH vom 21.01.2026 (XII ZB 142/25) für Grundstückseigentümer besonders wichtig ist Viele Immobilien werden gemeinsam erworben: von Ehegatten, Lebensgefährten, Geschwistern oder Eltern und Kindern. Rechtlich entsteht dann häufig eine Bruchteilsgemeinschaft (typisch: 1/2 Miteigentum zu 1/2). In dieser Konstellation gehören die „großen Stellschrauben“ – Verwaltung und Benutzung der Immobilie – nicht automatisch […]

Das Verwaltungsgericht Köln hat mit Urteil vom 12.02.2026 zum Aktenzeichen 8 K 676/25 entschieden, dass die einem Facharzt für Psychiatrie und Psychotherapie erteilte Baugenehmigung zur Erweiterung seiner Arztpraxis mit dem Behandlungsschwerpunkt der Substitution bei Opioidabhängigkeit in Bonn rechtswidrig ist und damit der Klage eines Nachbarn stattgegeben und die Genehmigung aufgehoben. Aus der Pressemitteilung des VG […]

Das Verwaltungsgericht Schleswig-Holstein hat mit Beschluss vom 17.02.2026 zum Aktenzeichen 8 B 6/26 entschieden, dass sich der Eigentümer des bebauten Grundstücks nicht gegen die durch Bescheid vom 21. Januar 2026 festgesetzte Ersatzvornahme auf seine Kosten durch die Stadt Lübeck (Antragsgegnerin) wenden kann. Aus der Pressemitteilung des VG SH vom 17.02.2026 ergibt sich: Zuvor hatte die […]

Das Bundesverfassungsgericht hat mit Beschluss vom 8. Januar 2026 zum Aktenzeichen 1 BvR 183/25 eine Verfassungsbeschwerde nicht zur Entschei­dung angenommen, die die Verlängerung der sogenannten Mietpreisbremse aus dem Jahr 2020 betrifft. Aus der Pressemitteilung des BVerfG Nr. 12/2026 vom 17.02.2026 ergibt sich: Die Beschwerdeführerin, eine Eigentümerin und Vermieterin ei­ner in Berlin gelegenen Wohnung, wendet sich […]

Hintergrund: Grundsteuerreform und Berliner Sonderregeln Nach der bundesweiten Grundsteuerreform darf jeder Mitgliedsstaat der Bundesrepublik eigene Steuermesszahlen festlegen (§ 15 Abs. 1 GrStG i.V.m. Art. 72 Abs. 3 Satz 1 Nr. 7 GG). Berlin hat von dieser Öffnungsklausel Gebrauch gemacht und mit dem Berliner Grundsteuermesszahlengesetz (BlnGrStMG) eine gesonderte Steuermesszahl eingeführt: Für Nichtwohngrundstücke (z. B. Wochenendgrundstücke, Geschäftsgrundstücke oder Gartenanlagen) gilt eine Messzahl von 0,45 ‰, während Wohngrundstücke mit 0,31 ‰ besteuert […]

Wird die vollständige Beseitigung eines unzulässigen Zauns behördlich angeordnet, reichen halbe Maßnahmen nicht aus. Das Oberverwaltungsgericht (OVG) Nordrhein-Westfalen in Münster hat mit Beschluss vom 30.01.2026 (Az. 7 B 1441/25) entschieden, dass Grundstückseigentümer Zwangsgelder hinnehmen müssen, wenn sie einen beanstandeten Stabmattenzaun entgegen einer Ordnungsverfügung nur unvollständig entfernen. Bereits das Verwaltungsgericht hatte den Eilantrag gegen die Zwangsgeldbescheide […]